Cómo empezar una empresa de construcción en Ohio

Esto es lo más importante de entender. El Construction Industry Licensing Board (OCILB) de Ohio, dentro de la División de Cumplimiento Industrial del Departamento de Comercio, emite licencias estatales para cinco oficios comerciales: eléctrico, plomería, HVAC, hidrónica y refrigeración —para trabajo en edificios comerciales. Para el trabajo residencial de mejoras al hogar por más de $25,000, aplica un programa separado conforme al Capítulo 4722 de la ORC (administrado a través del marco del Fiscal General de Ohio). Y para la contratación general, la carpintería y la remodelación no hay licencia estatal —en su lugar, usted se registra como contratista en cada ciudad o condado donde trabaja, y muchos exigen una licencia de mejoras al hogar para trabajos residenciales (resumen).

La construcción es de alta responsabilidad —forme una LLC de Ohio (o corporación) para que un reclamo por lesión en la obra o por defectos apunte al negocio, no a su casa. Designe un agente estatutario y obtenga un EIN. Muchos contratistas establecidos eligen la tributación como Corporación S una vez que las ganancias lo justifican —pregunte a su contador (CPA).

Si es contratista general o remodelador en lugar de un oficio con licencia estatal, deberá registrarse localmente en cada municipio donde trabaje —Columbus, Dublin, Westerville y otros tienen cada uno su propio registro de contratistas, tarifas y (para trabajo residencial) requisitos de mejoras al hogar. Revise cada jurisdicción antes de presupuestar. Recuerde que los contratos de remodelación residencial por más de $25,000 conllevan obligaciones de protección al consumidor conforme a la ORC 4722.

No obtendrá permisos ni contratos comerciales sin cobertura. Espere tener responsabilidad civil general/de contratista (los oficios del OCILB requieren al menos $500,000), auto comercial y compensación laboral (workers' comp) a través de la Ohio BWC una vez que tenga empleados. Las ciudades a menudo exigen una fianza de contratista para el registro, y los proyectos más grandes pueden exigir fianzas de cumplimiento y de pago. El seguro de riesgo del constructor (builder's risk) protege el trabajo en curso.

La construcción tiene un tratamiento especial del impuesto sobre las ventas/uso de Ohio —los contratistas a menudo pagan impuesto sobre los materiales que incorporan a la propiedad inmueble en lugar de cobrarlo, pero depende de si está ejecutando un contrato de construcción o vendiendo e instalando bienes muebles tangibles. Configure las cuentas fiscales correctas (y una licencia de vendedor donde haga ventas gravables). Clasifique con cuidado a las cuadrillas: los trabajadores que usted dirige normalmente son empleados (compensación laboral, nómina), y clasificarlos erróneamente como subcontratistas 1099 es un costoso riesgo de auditoría.

La formación es rápida; el verdadero tiempo de espera son las licencias (exámenes de oficio o registros locales), la aprobación de fianzas y la contratación del seguro. El equipo y el capital de trabajo para financiar la mano de obra y los materiales entre desembolsos son los mayores obstáculos financieros. Calcule algunas semanas para estar totalmente registrado y asegurado antes de presupuestar su primer trabajo con permiso —más si busca una licencia de oficio del OCILB y necesita programar y aprobar los exámenes PSI.